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上海一批次土拍如火如荼進(jìn)行中，每天好像都在刷出新高度。

【資料圖】

僅今天（2023年4月20）上午兩塊地成交額就突破了百億，超過(guò)了昨日全天的成交水平。

更何況還有下午的重頭戲：

青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊：

這是網(wǎng)傳一批次土拍意向房企數(shù)量最多的兩塊地之一。

在上海土拍市場(chǎng)愈演愈烈的時(shí)候，有一家低調(diào)央企今天突然發(fā)力！

簡(jiǎn)直驚呆眾人！

在上海土拍市場(chǎng)拿下30億地塊的華潤(rùn)置地，居然在廣州土拍市場(chǎng)一炮打響：

狂拿地超197億！

兩地拿地總額超227億！

今天的主角注定是華潤(rùn)了！以前只知道華潤(rùn)是“ 央企四天王”，如今看來(lái)，還是四大中的絕絕子。

01

在爭(zhēng)奪青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊的房企中，華潤(rùn)需要特別注意。

在廣州土拍市場(chǎng)，華潤(rùn)已經(jīng)“殺瘋了”！

在長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”競(jìng)拍中，經(jīng)過(guò)了55輪競(jìng)拍后價(jià)格觸頂，開(kāi)始搖號(hào)。

巧合的是，下午兩點(diǎn)番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊搖號(hào)被華潤(rùn)聯(lián)合體拿下后：

下午三點(diǎn)番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊依然是被華潤(rùn)聯(lián)合體拿下。

而兩塊地成交總價(jià)，高達(dá)近167億元。

而在番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)還有兩塊較小的地最終也是被華潤(rùn)競(jìng)得，成交總價(jià)為30.32億元。

而久違上海土拍市場(chǎng)的華潤(rùn)此次出場(chǎng)也是氣勢(shì)宏大。

在上海土拍市場(chǎng)，網(wǎng)傳華潤(rùn)一口氣報(bào)名了12幅地塊。

華潤(rùn)置地進(jìn)一步布局上海的決心可見(jiàn)一斑。

自1992年進(jìn)軍上海以來(lái)，華潤(rùn)在上海以“一江一河”為依托的產(chǎn)業(yè)版圖已經(jīng)非常清晰：

華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、外灘九里、新江灣九里、蘇河灣……

在上海深耕數(shù)十載的華潤(rùn)，想要擴(kuò)充上海版圖也算是輕車(chē)熟路。

就在今天上午，在13家競(jìng)買(mǎi)人扎堆中，華潤(rùn)以總價(jià)30.152億元競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，溢價(jià)率8.96%，成交樓面價(jià)39769元/㎡。

圖源：華潤(rùn)置地官方

所以今天華潤(rùn)一天時(shí)間就在廣州、上海拿地總金額約227.3587億元！拿下青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)地塊，華潤(rùn)在上海版圖上已經(jīng)可以再度落下一筆。 但是這顯然還不夠。 不說(shuō)和廣州瘋狂拿地相比，至少大范圍報(bào)名拿地的華潤(rùn)目標(biāo)很顯然不只是一兩塊地。

對(duì)于已經(jīng)拿下青浦西虹橋一宗地塊的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)：

如果再拿下西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，那才是成人之美！

原本今天的“當(dāng)紅炸子雞”地塊是上海青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊。

但是奈何華潤(rùn)的光環(huán)蓋過(guò)了一切！

青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊位于上海大虹橋版圖的核心開(kāi)發(fā)片區(qū)之一：西虹橋。

這宗地塊網(wǎng)傳能引起近30家房企一起報(bào)名，足以見(jiàn)其勢(shì)能不小。

蟠龍?zhí)斓亍⒑鐦蛱斓?、龍湖天街、奧特萊斯…這些地標(biāo)級(jí)建筑都在青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊附近。

圖源：新房搖號(hào)助手

所以，華潤(rùn)如果能夠一并拿下西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊，那就是錦上添花了。

但是一天時(shí)間已經(jīng)拿地金額超200億了，華潤(rùn)能夠吃得消嗎？

作為業(yè)內(nèi)的“央企四天王”，由于其風(fēng)格比較低調(diào)，華潤(rùn)對(duì)自己實(shí)力的展現(xiàn)沒(méi)有太多的執(zhí)念。

但是實(shí)際上作為央企中的風(fēng)向標(biāo)，又帶著其背后富庶母公司的光環(huán)，華潤(rùn)可以說(shuō)是過(guò)著不愁錢(qián)的日子。

除了在資金上有著自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì)外，華潤(rùn)在其他方面也有著一些特殊的地方。

華潤(rùn)有開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)加上生態(tài)圈要素業(yè)務(wù)。

其中在商業(yè)上華潤(rùn)的造詣?lì)H深。

華潤(rùn)置地在商業(yè)領(lǐng)域追求的是核心城市里面的核心地段，像南京、杭州等地都有華潤(rùn)的多處商業(yè)版圖。

在2022年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層表示，2023年重點(diǎn)布局28個(gè)城市，重點(diǎn)戰(zhàn)略性投入12個(gè)城市。

在這些核心城市里面的核心地段長(zhǎng)期深耕，華潤(rùn)實(shí)際上一直在打造自己“城市運(yùn)營(yíng)商”的形象。

例如華潤(rùn)在深圳的萬(wàn)象城等等這些都是標(biāo)桿性的建筑。

有了內(nèi)在實(shí)力做基礎(chǔ)，華潤(rùn)在招商領(lǐng)域基本上沒(méi)有太大的難度。

取決于誰(shuí)能在華潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)里營(yíng)業(yè)的不是誰(shuí)能看上華潤(rùn)，而是華潤(rùn)允許誰(shuí)進(jìn)來(lái)。

也正是華潤(rùn)這種區(qū)域打造的能力，讓華潤(rùn)扮演城市運(yùn)營(yíng)商時(shí)能夠有很強(qiáng)的新區(qū)塑造能力。

甚至于某些房企眼中的頂配，在華潤(rùn)看來(lái)可能也只是標(biāo)準(zhǔn)流程而已。

例如某房企之前因?yàn)檎?qǐng)過(guò)一次羅杰斯就宣傳得滿世界都知道了。

但是世界一流水準(zhǔn)在華潤(rùn)的設(shè)計(jì)資源里也只能是標(biāo)配而已。

所以華潤(rùn)今天能夠在土拍市場(chǎng)一天拿地超200億，絕不是打腫臉撐胖子。

華潤(rùn)完全有能力拿下這兩百億的地。

我們需要關(guān)心的是：華潤(rùn)一次性拿這么多地究竟釋放著怎樣的信號(hào)？

地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)拐點(diǎn)了？還是華潤(rùn)接下來(lái)要有大動(dòng)作了？

對(duì)華潤(rùn)這一瘋狂拿地動(dòng)作的后續(xù)，我們保持期待！

02

上海此次土拍對(duì)參與競(jìng)拍房企的資質(zhì)審核比較嚴(yán)格。

而今天青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊到發(fā)文為止結(jié)果還未公布。

看來(lái)競(jìng)買(mǎi)人過(guò)多對(duì)工作人員來(lái)說(shuō)，工作量屬實(shí)不?。?/p>

對(duì)于該地塊的競(jìng)買(mǎi)，除了華潤(rùn)，還有幾家房企值得注意！

招商蛇口

上海此次土拍總共19幅地塊中，網(wǎng)傳招商蛇口報(bào)名了15幅地塊。

僅僅只是保證金就讓部分小房企望而卻步了。

廣撒網(wǎng)的招商目前也是成功拿下浦東新區(qū)兩塊地。

相比前面拿的兩塊地，西虹橋搶手地塊可能對(duì)于招商來(lái)說(shuō)更具誘惑一點(diǎn)。

從2012年9月首次落子虹橋開(kāi)始，招商在大虹橋已經(jīng)有超十年底蘊(yùn)了。

圖源：招商蛇口上海公司官方

2022年之前招商已經(jīng)在虹橋落下九子。

而且從招商在虹橋的布局節(jié)奏來(lái)看，到了2020年之后招商夯實(shí)虹橋版圖的力度似乎有所加強(qiáng)。

上圖中9子只有三處是2020年之前打造的：

2012年9月：招商虹橋華府；

2017年6月：東虹橋中心；

2018年7月：招商虹橋公館一期。

但是其余六子均發(fā)生在2020年-2022年三年間。

因此拿下此次西虹橋地塊對(duì)招商來(lái)說(shuō)意義重大。

03

此外，保利發(fā)展此次土拍也是多次出現(xiàn)在公眾視野中。

4月19日保利發(fā)展以48.874億元競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊；

保利置業(yè)今天聯(lián)合建發(fā)拿下了一批次土拍巨無(wú)霸地塊：

青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊。

而該地塊成交總價(jià)也是高達(dá)70多億元。

圖源：保利置業(yè)官方

保利發(fā)展是一家在上海持續(xù)深耕的央企，去年僅上海公司就貢獻(xiàn)了337.39億元銷(xiāo)售額。

而且同比增速達(dá)到了113.5%，保利在上海深耕再次提速。

目前已經(jīng)兩城在手的保利發(fā)展，深耕上?？赡芤矊⒆兊酶禹橈L(fēng)順?biāo)?/p>

但是從網(wǎng)傳保利一次性報(bào)名十多幅地塊的動(dòng)作來(lái)看，兩塊地顯然是有點(diǎn)不夠分量。

在此之前早已經(jīng)在大虹橋落子保利云上、保利云上澄光的保利發(fā)展，青浦區(qū)西虹橋地塊也將成為保利此次競(jìng)拍的重頭戲之一。

結(jié)語(yǔ)

另外上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司在上海產(chǎn)交所轉(zhuǎn)讓黃浦兩大超級(jí)豪宅地塊的股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式成交。

最終的魯能集團(tuán)以132.9億競(jìng)得！

至于呼聲較高的青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊的競(jìng)拍結(jié)果，目前只能在土拍官網(wǎng)活動(dòng)安排上看到。 最后的結(jié)果還未出來(lái)。 未完、待續(xù)！ 主編：張艷責(zé)編：Qinvefu-往期精彩推薦-

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